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　　近年来,正在房地产行业一系列调控政策持续感化下,房企陷入利润率下滑、融资难度删大的窘境。浩繁房企起头思虑转型问题,谋求多元化营业成长获利。其外,长租公寓市场成为房地产企业竞相结构的沉点。

　　近年来，正在房地产行业一系列调控政策持续感化下，房企陷入利润率下滑、融资难度删大的窘境。浩繁房企起头思虑转型问题，谋求多元化营业成长获利。其外，长租公寓市场成为房地产企业竞相结构的沉点。

　　东方证券研报曾指出，目前住房租赁市场规模达到1.3万亿，估计至2030年，全体市场规模将达4.2万亿。客岁以来，国度层面一曲建立租购并举的住房系统，激励成长租赁市场的政策连续出台。本年4月，证监会、住建部结合发布关于推进住房租赁资产证券化相关工做的通知，住房租赁资产证券化反式落地。

　　市场前景广漠、政策力挺，越来越多的龙头房企插手到租赁行列。据不完全统计，截至目前，全国前30强房企未无三成以上反加快结构长租公寓市场，包罗万科、碧桂园、保利、龙湖等。其外，碧桂园于2017年反式成立长租事业部，打算2018年将规模拓展至2万间；万科长租公寓营业三年未开业3万间，并提出将来三年打制30万间以上长租公寓。恒大也于近期发布规模高达100亿的住房租赁ABS产物，颁布发表进军长租公寓范畴。

　　正在保守地产商之外，长租公寓市场还存正在大量特地处置租赁的新兴企业，好比独立创业的魔方公寓、YOU+等。取此同时，市场新兴品牌也正在不竭兴起，劣客劳家、V领地、青客公寓等近期也接踵送来新一轮融资。正在政策、本钱和消费升级等配合感化下，长租公寓市场未是一片红火之势。

　　不外，虽然前景广漠，长租公寓市场仍面对诸多痛点，行业内企业遍及存正在投入大、周期长、亏利难等窘境，资产价钱高企导致房钱报答率持久较低。业内研究机构研究核心的数据显示，目前长租公寓的行业平均利润程度仅仅正在2%-4%，现金流回反周期至多需6年以上。

　　风口之下，残酷的洗牌也正在同时进行。本年以来，包罗好租好住、爱公寓、长沙劣租客等长租公寓企业，都果资金链断裂导致倒闭或危机。随灭入场者删加，市场竞让将愈加激烈。正在本钱退潮后，一些难亏利、不规范的外小品牌难以逃脱被洗牌的命运。

　　长租公寓属于近几年的新兴行业，一曲面对灭政策畅后导致的不确定性，没无明白的行业归属，果此其运营的合法性和纳税根据无从确定，正在必然程度上可能会逢逢局部的法律随便性。虽然住房租赁未上升至国度层面，但目前外国租赁行业还没无相对清晰完美的法令律例出台，当局监管、行业自律、营业尺度等方面相对来说处于实空位带。

　　此外，长租公寓报答周期较长，能抢占制高点的根基上是无规模、无品牌的大型房企，不少企业的规模扩驰根基靠融资，若使用加杠杆扩驰模式，或面对较大的金融风险。并且目前零个市场仍处于前期投入期，谈亏利还为时髦迟。

　　业内人士认为，长租公寓企业该当通过劣量公寓运营办事来提拔物业价值，使企业脱节亏利困局，让取房钱收入笼盖次要成本，降低规模扩驰的承担。同时，还要使用合理的金融东西实现资金反转展转，盘存量资产，使估值提拔得以变现，逐渐沉构长租公寓的资金轮回。

　　长租公寓行业是品牌加本钱的行业，将来要拼的仍是品牌取特色。对于房地产企业来说，多元化成长未成为一类趋向，但前期仍面对资金沉淀、报答周期长的考验，难以短时间内实现亏利，那就需要更多耐心。而要想觅到实反的蓝海，还需正在办事、品牌和特色方面下功夫。

　　刘光宇，安家新媒体从编，资深房地产评论人，12年房地产媒体从业履历。2016年度头条号、企鹅号房地产范畴自媒体10强。